Thi công xây dựng phần thô là gì? Bao gồm những gì?

02/08/2020 huynh nghi 0 Bình luận

Thi công xây dựng phần thô là gì, bao gồm những gì? chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ, dẫn đến việc hiểu không đúng ý của nhà thầu và gây ra những mâu thuẫn không đáng có trong quá trình thi công.

 

Ngày nay, việc xây nhà không còn là nỗi lo vì có khá nhiều công ty xây dựng với nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng phần thô đến trọn gói. Mọi người hoàn toàn có thể giao phó việc xây dựng phần thô, phần hoàn thiện hoặc trọn gói tùy vào nhu cầu thực tế của mình và gia đình. Tuy nhiên, dù phó thác hết cho đơn vị thi công thì mọi người cũng nên có kiến thức thi công xây dựng nói chung và phần thô nói riêng. Vậy xây dựng phần thô là gì, gồm những hạng mục nào?

 

Bài viết này của An Phú Hưng sẽ giải thích một cách cụ thể và rõ ràng cho các bạn!

Thi công xây dựng phần thô là gì?

Phần thô chính là phần móng có bao gồm các bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực. Phần thô chính là tiền đề vô cùng quan trọng của công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này. Phần thô càng thực hiện tốt hay càng chính xác chừng nào thì những phần sau thi công càng thuận tiện chừng đấy.

 

Hạng mục thi công phần thô là tất cả những hạng mục thi công xây dựng nằm âm bên trong, ta không thể nhìn thấy và không thể sờ được.

 

Thông thường, khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô, nhà thầu phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình. Những vật liệu thi công phần thô mà nhà thầu cung cấp bao gồm: xi măng, sắt thép, cát đá, gạch xây, đất cát san lấp, dây điện âm, bê tông,  ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha (tất cả nên được ghi rõ chủng loại xuất xứ dưới sự thống nhất của chủ đầu tư).

Ưu điểm và nhược điểm của xây dựng phần thô

 

Ưu điểm

Chủ đầu tư/ chủ nhà có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư hay chủ nhà phải có nhiều hiểu biết về vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi mua bán để có được mức giá tốt. Ngoài ra, chủ đầu tư/ chủ nhà phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu để trao đổi, tính toán.

 

Nhược điểm

Nhược điểm của thi công xây dựng phần thô là chủ đầu tư hay chủ nhà có thể sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, gây ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình, công việc. Đặc biệt hơn là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu xây dựng,… thì có thể sẽ mua vật liệu với giá cao hơn nhà thầu tự cung cấp thông qua gói dịch vụ thi công xây nhà trọn gói.

 

Những trường hợp phát sinh có thể xảy ra khi xây nhà phần thô:

  • Việc thiếu kinh nghiệm trong tư vấn thiết kế, đẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý sẽ dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
  • Việc không xem và kiểm tra kĩ dự toán báo giá dẫn đến báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như: thiếu ống nước cấp, thiếu dây điện, thiếu nhân công sơn nước.
  • Việc thay đổi công năng sử dụng sau khi đã thi công hoàn thành có thể sẽ dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
  • Một số nhà thầu tính từng hạng mục nhỏ (200 -300.000đ) nhưng chủ đầu tư hay chủ nhà không nghĩ đó là phát sinh nên yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ và bị tính tiền mà không biết.

 

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép, cụ thể:

Phần móng

Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng gia công lắp dựng cốt thép móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

Phần khung

Gia công lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có),…. Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

 

     Qua đây có thể thấy, thi công xây dựng phần thô rất quan trọng đối với căn nhà. Phần thô chính là tiền đề có một ngôi nhà đẹp. Hy vọng sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ có thêm kiến thức để xây dựng ngôi nhà của mình được tốt hơn. Nếu bạn quan tâm dịch vụ thi công phần thô, hoặc đang tìm một đơn vị uy tín để thi công hạng mục này, hãy nhanh tay liên hệ ngay cho An Phú Hưng qua Hotline: 0985 799 779 hoặc 0928 799 779 để được giải đáp các thắc mắc và tư vấn miễn phí về dịch vụ. Chúng tôi là đơn vị lâu năm, có nhiều kinh nghiệm trong thi công, xây dựng phần thô đến hoàn thiện nhà ở tại TPHCM.

popup

Số lượng:

Tổng tiền: